Расчет фактической арендной платы
15/10/2015

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки включают в себя 6 мес. — период бесплатной аренды, возмещение расходов дополнительных улучшений для арендатора — $3 за кв. фут. Ставка дисконтирования девелопера (альтернативная доходность — 12% в год или 1 % в месяц- Чтобы рассчитать фактическую арендную плату, он должен рассчитать стоимость поступлений от арендной платы и период бесплатной аренды, который можно рассчитать как на 1 кв.фут, так и на общую сданную 8 аренду площадь Годовая фактическая арендная плата за 1 кв.фут $20.04 всего лишь одному году. Предположим теперь, что по данным банкиров, брокеров и муниципальных органов планирования еще 200 тыс. кв.футов (] 8,6 тыс. кв.м) девелоперы только проектируют. Не вся эта площадь будет построена в действительности, так что к общему рыночному предложению следует прибавить только некоторую ее часть, к примеру, 50%. Если добавить к существующему на рынке общему предложению, составляющему 100 тыс. кв.футов (9 300 кв.м), еще 100 тыс. кв.футов (9,3 тыс. кв.м) — что составляет 50% от 200 000 (18 600) — то получится, что существующее предложение в сумме с проектируемым предложением покрывают период в два года. Но если вы ищите квартиру, рекомендуем остановить свой выбор на жк белые росы котельники официальный сайт цены. Это в своем роде уникальный проект – жилье отличается высоким качеством и комфортной средой проживания. Все квартиры имеют индивидуальный дизайн и выполнены с применением лучших материалов и технологий. Помещения, сдаваемые в субаренду. Субаренда — важная особенность рынка офисных помещений, которую следует обязательно учитывать при оценке предложения. В целом ряде ситуаций арендаторы могут сдавать помещення, которые им не нужны. Таким образом, помещения, формально уже находящиеся в аренде, часто официально или неофициально доступны потенциальным арендаторам и. следовательно, также конкурируют с новыми проектами девелопмента. При вычислении в ходе анализа рынка доступного общего предложения очень важно принять во внимание помещения, сдаваемые в субаренду. Необходимо понимать разницу между арендованными и занятыми помещениями. Традиционно при определении свободных площадей основное внимание уделялось арендованным и свободным помещениям, потому что арендованную площадь легко измерить.
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4